600萬買10年中古屋 可節省額外裝修費用 永慶房屋協理黎保誠表示,若購屋預算為600~700萬元,不建議購買台北市區內的房屋,因為台北市房屋行情每坪約40萬元以上,只能購買小套房,建議選擇台北縣,以每坪20萬元來計算,可購買權狀坪數30~35坪的房屋,使用空間較大。 至於房屋類型,預售屋、新成屋及中古屋各有優缺點,就陳小姐的預算來看,建議購買中古屋,以屋齡10年左右的公寓華廈最適合,因為公設比低,水電管路還不易發生問題,無須更新管路費用。 | ||||||||||
自備款部分,由於最近銀貸緊縮,很難申請全額貸款,一般貸款額度約7~8成,但還要考量到裝修、家具家電及過戶的代書費用等,所以要準備3成自備款,以總價700萬元來說,自備款約210萬元。要注意的是,一般鋼筋混凝土結構的房屋,銀行估價時多以55年為期限,假如屋齡40年的房屋,貸款年限會縮短到15年。 目前市面上房貸產品琳瑯滿目,常見的有指數型房貸、固定型房貸以及理財型房貸,復華銀行襄理趙小青建議,因為陳小姐是上班族,可選擇指數型房貸,前1~2年利率較低,比較划算,如果有投資需求,則可選擇理財型房貸,讓資金調動更加靈活。 趙小青指出,目前政府提供的優惠房貸,僅有政策性優惠房貸及青年首次購屋貸款,勞工貸款已經停辦,而青年首次購屋貸款條件相當嚴苛,除規定在同1戶籍中,不得名下有登記房屋外,還必須是低收入才可申請,而政府政策性優惠房貸利率已達3%以上,其實不比一般銀行房貸產品划算。 |
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