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| 減少糾紛 預售屋買賣合約上記載的房屋產權面積，包括主建物、附屬建物與共同使用面積。所謂的附屬建物面積，指陽台、雨遮、露台等空間，共同使用面積為休閒公設與單層門梯廳，即俗稱的大公、小公；至於主建物面積，則指專用的室內坪數，認定上較具爭議性，因部分建商將外牆樑柱挪作主建物面積內計算，買家室內實際使用的坪數，可能比合約上標示的主建物面積小。 | ||||||||||
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周泳成建築師事務所周泳成表示，由於目前法規對於主建物面積的算法，沒有一定的制式公式，且購買預售屋前，無法得知建商對坪數的計算方式，因此消費者可能發生花錢購買使用不到的虛坪，建議買方可事先在契約書中，載明雙方約定的面積計算方式，減少交屋糾紛。 將陽台與機械室列入室內坪數也常發生爭議。一般陽台面積約為室內面積的1/8，若是陽台面積的比例明顯偏低，則可能動了手腳，例如建商在申請使用執照時，將圖面上的陽台窗框畫在房子內側，再利用二次施工的方式將窗戶設在外牆。 至於機械室雖然不計入樓地板面積，當挪為室內面積時，可增加住戶的使用坪數，但因機械室作為消防安全之用，於法卻牽涉公共安全問題。 | ||||||||||
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| 索取比例尺電子圖檔 此外，部分接待中心的樣品屋，家具比例較小、天花板較薄，施作時甚至將樑柱尺寸縮小，藉以放大空間感，卻與實際交屋後的空間落差更大。 境業設計工程有限公司建築師陳志宏指出，購買預售屋前，記得跟建商拿具有比例的電子圖檔，或是攤開藍曬圖用的比例尺，算算實際的室內使用空間有多少。周泳成則建議，買家簽約後，可用尺量樣品屋的樓高、面寬，並拍照記錄，未來交屋後若有差距，能夠作為舉證之用。 周泳成表示，交屋辦理產權登記時，附件會有「成果測量圖」，依圖面的線框標示，就是主建物面積加上附屬建物面積的範圍，兩者中間以虛線標示，驗屋時可拿出捲尺測量室內邊緣線算出坪數，再加上各外牆的牆心約15公分深度的坪數，驗證是否與合約載明的坪數相同。 |
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