史迪奇的百寶箱

隨著建商趁著旺季陸續推出新案，加上新成屋加入市場，購屋氣氛熱絡，週末購屋一日遊成為風潮。當購屋人看到美侖美煥的預售屋、新成屋時，「衝動購屋」的比例隨之增加，但事後糾紛常由此而來。因此，根據消基會公佈去年度十大申訴排行榜中，購屋類糾紛高踞第一名，占全年申訴案近三成，其中又以「公設比」為購屋時最常見的糾紛項目。

一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等；而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍。購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在26%~28%，但如果你買到公設比30%的房子，公設佔去的坪數高達9坪，以房價每坪30萬來看，多出來的這5%公設比，就要花去45萬元！而這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。

長久以來民眾對公共設施總有一些迷失，誤以為「我家的公設比高是正常的，因為我們大樓有很大的中庭花園啊！」，其實中庭花園大多為法定空地而非公設；另外「我家的公設30﹪，但公設到底有哪些？」也是多數民眾心中的疑惑。還有一種購屋族是買了預售屋，卻在交屋時才發現，房子和當時看到的樣品屋大小有明顯差異，再仔細看看簽訂的契約書內容，赫然發現公設佔了實際房屋一大部份的面積。所謂公共設施面積，就是登記為共同使用部分面積。依照土地登記規則的規定，有全體區分所有權人共有（即大公，如管理室）和部分區分所有權人共有（即小公，如樓梯間）之分；但是分擔的比例到底多少才合理，目前還沒有法令強制規定，民眾購買的房屋，使用面積與公共設施比是否適當合理，最重要的是按「使用者負擔原則」。

中庭花園大部分為法定空地，不列入公設面積，列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋，如一樓或地下室羽毛球場。

此外，此類型大樓公設比較高，地下室每坪單價通常較主建物低，相對比較，大樓每坪單價也會受影響。

	出售停車位時通常以「個」來計算價格，較不會注意停車位坪數大小，按車位長寬及車道分配計算，一般平面車位含車道等公設面積，約佔6~7坪不等，機械式則為3.5~5坪。建議可調閱地政機關之謄本，若車位面積少於這個經驗值，有可能是建商將部份車道面積分攤給住戶，最好再向建商詢問清楚。
	新個案將陸續登場，加上尚未去化完畢的新成屋以及中古屋加入戰局，此時購屋選擇將比平時更多，議價空間也相對來得大。在檔期內購屋，一定要更冷靜，多比較各項優惠措施、方案，衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額之後，緊接著精算公設比，某些建商為了降低每坪單價，會將停車場、車道都畫入銷售面積，算下來雖然每坪單價變便宜，但實際上卻是買貴了！因此，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。
	樓層別 公設面積佔權狀總面積比 套房 32﹪--38﹪ 五至十樓 15﹪--20﹪ 十四樓 25﹪--28﹪ 十五樓以上 30﹪~32% 超高樓 33﹪~35%