史迪奇的百寶箱

1.選擇購買區域

    一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉

    的環境，不管您選擇哪裡，在選購區域上需考量的基本因素有

   週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下：

1.       週邊環境評估：評估項目如下表：

2.       價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，

                     所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費

                     用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇

                     房子。

3.       交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時

                     需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：

         通勤時間：一般而言控制在３ 0 分鐘內最佳。

         換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。

         候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較

                     能節省候車時間。

         多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工

                    具可選擇，如捷運、公車或火車等。

2. 蒐集市場資訊

    行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不

    外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等，

    藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；另有

    關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高

    購買力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如政府

    優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭

    取最佳的貸款條件、利率等。

3.財務能力規劃

    在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購買之

    房屋區域及價位，即可針對資金來源、費用支出進行您的財務規

    劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

1.  資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面

       ● 可準備之自備款：預售屋：通常為總價款之一成

                          中古屋：通常為總價款之三成

       ● 不足資金之籌措：銀行貸款

                                         保險公司貸款

                                         標會

                                         借貸

2.  費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下：

若是委由仲介公司服務需加收成交價格１ % 的仲介服務費