史迪奇的百寶箱

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，距離總統大選只剩兩週，基於兩岸三通的預期心理、原物料價格的持續上揚，以及台股呈現反轉走揚趨勢，擔心房價看回不回及擔心存款被通膨吃掉的心態下，刺激原本觀望的自住首購族群進駐。根據信義房屋的交易資料，在今年1~2月成交物件中，北市首購比例就佔了39.14％，北縣更達49.22%，桃竹地區更超過五成達54.67%，台中及高雄市也表現不俗，各有41.98%及41.67%的首購比重。若與去年同期比較，則高雄首購比利攀升則超近一成，顯示高雄捷運紅線的通車，提升不少高雄人在地購屋的信心。

蘇啟榮分析，從這份資料可以看出，自2007年下半年起銀行為有效控管核貸風險，逐漸緊縮房貸審核條件，原本交易熱絡的投資性買盤亦隨之冷卻而明顯降溫，使得國內房市交易價量邁入盤整格局。然而自2007年第四季開始持續至2008年初，投資性買盤仍不見回籠，取而代之的，是以首購族群為大宗的自住性買盤。仔細推究首購族群回籠的原因，應是「擔心房價看回不回」、「擔心存款被通膨吃掉」以及「農曆年後，自備款較充足」等三項主因。因為與換屋族群相較，首購族群對於購屋的需求較迫切，較無等待的空間，在薪水追不上通膨的時代，又逢投資客大量退場之時，適切的時機點介入才是明智之舉。

值得一提的是，高雄地區部份，不僅投資性買盤反較去年同期上揚，首購比例亦大幅增加16.03個百分點，但換屋比例則較去年同期減少約7個百分點。信義房屋高雄區主管黃永全協理指出，高雄期盼已久的捷運紅線終於在三月九日正式通車，通車第一天隨即湧入20萬人潮，捷運通車的這個週末，客戶來店看屋量明顯增多，尤其是捷運沿線住宅指名度及詢問度更暴增一倍以上！該捷運的通車，連接北高雄的高鐵、中高雄的高雄火車站、與南高雄的小港機場，交通動能藉由捷運紅線擴展到最大的綜效，無怪乎高雄房市成為投資及首購兩種族群的最愛，雙雙呈現正成長！